Enøk-analyse

Boligenergi AS kan utføre Enøk-analyse for borettslag og sameier. Vi er godkjent Enøk-konsulent i Oslo og kan hjelpe dere med å sikre tilskudd/støtte til tiltakene.

Asbest finnes fortsatt

Asbest dukker ofte opp ved mindre vedlikeholds jobber i forbindelse med konvertering fra olje til fornybar energi. Her skal gamle rør og isolasjon fjernes eller det må tas hull i eksisterende bygningskonstruksjoner for å legge rør og ledninger. Her kan arbeidstakerne bli eksponert for asbeststøv, og dette kommer ofte overraskende, fordi det ikke på forhånd er kartlagt om det er asbest i veggen! Dette tar Boligenergi på alvor.

Asbest er en fellesbetegnelse på en gruppe krystallinske silikatmineraler med fiberstruktur, som blant annet kan være kreftfremkallende. Risikoen oppstår først når løse asbestfibre opptrer i form av støv som kan pustes inn. Normalt vil ikke asbestholdige plater innebære noen risiko med mindre de skades, bearbeides eller utsettes for påkjenninger.

Asbest ble tidligere brukt som isolasjonsmateriale blant annet rundt rør og kjeler. Fjerning av asbestholdige byggematerialer fra eldre bygg under restaurering skal foregå med verneutstyr, og det som fjernes skal være innpakket i tett plast.

I utgangspunktet er både bruk og håndtering av asbest og asbestholdig materiale forbudt. Det er likevel under gitte vilkår åpnet for unntak blant annet ved rivning, reparasjon og vedlikehold av asbestholdig materiale, og håndtering av asbestholdig avfall.

Mange borettslag og sameier forespør Boligenergi om tilbud på fjerning av asbest. I tillegg påtar vi oss rollen som koordinator mellom styret og beboere med tanke på administrasjon (informasjon, koordinere containere, planlegging av hele prosjektet, oppfølging av spørsmål fra seksjonseiere, styret, underleverandører, myndighetskontakt (godkjenninger, meldinger til Arbeidstilsynet mv) og gjennomføring av asbest sanering.

Miljøkartleggingsrapport

Ved riving og rehabilitering skal det gjennomføres en miljøkartlegging og utarbeides en miljøsaneringsbeskrivelse iht. §9-7 i Byggetekniske forskrift (TEK10). En miljøkartlegging er en innsamling av informasjon om konstruksjon/objekt som skal rives eller rehabiliteres. Formålet er å finne mulige, eller sikre, forekomster av helse- og miljøfarlige stoffer. Funnene fra kartleggingen er oppsummert i Miljøkartleggingsrapporten, hvor det angis hvordan stoffene er identifisert, mengde og hvilke krav som gjelder for miljøsanering av helse- og miljøfarlig avfall.

Rapporten vil være et hjelpeverktøy for å kunne estimere prisbærende poster i et tilbud fra Boligenergi på sanering, bestemme hvilke tiltak som må iverksettes i forbindelse med miljøsanering av bygningsmassen, samt sikre en miljømessig forsvarlig håndtering av avfallet.

Boligenergi vil også kartlegge hvordan og i hvilken grad arbeidstakerne og beboere kan bli eksponert for asbeststøv. På bakgrunn av Miljøkartleggingsrapport skal Boligenergi vurdere risikoen for arbeidstakernes helse og sikkerhet. Risikovurderingen skal oppdateres når nye opplysninger eller endringer i arbeidet tilsier det. Risikovurderingen skal foretas i samarbeid med arbeidstakerne eller deres representanter.

Vi benytter derfor i dag fullt verneutstyr når vi har med asbest å gjøre når vi fjerner asbestholdige byggematerialer fra eldre bygg. Denne arbeidsprosessen krever godkjenning fra Arbeidstilsynet.

Asbest

  • Asbest er et naturlig mineral som forekommer i fiberform. Det har en rekke gode egenskaper som har ført til at det finnes flere hundre ulike bruksområder for dette mineralet. Det er ikke brennbart, virker meget isolerende på både varme og lyd, er kjemisk nøytralt og tåler store påkjenninger.
  • Asbest har vært brukt i Norge siden slutten av 1800-tallet, men det var først mot slutten av 1920-årene at forbruket tok til å øke fra et relativt beskjedent omfang. Forbruket av asbest var på det høyeste rundt 1970.
  • Eksempler på produkter der asbest er blitt brukt er isolasjonsmaterialer, bygningsplater, gulvbelegg, pakninger og bremseklosser.
  • I mellomkrigstiden ble man klar over at det å puste inn asbestfiber kunne føre til alvorlige lungesykdommer.
  • I 1977 ble det forbudt å bruke asbestholdige produkter til isolasjon. I 1985 ble all bruk og håndtering av asbest forbudt, med unntak for reparasjon av utvendig kledning og/eller tak av asbestsementplater. I 1986 inntrådte et forbud mot import av asbest.

Kilde: www.norut.no

Enøk for fremtiden

Tall fra SSB viser at omtrent 40 prosent av Norges totale energiforbruk kommer fra bygninger. Både borettslag og enkeltindivider kan gjøre mye i kampen mot klimautfordringene – og samtidig spare penger.

Boligenergi tiltak miljø klima borettslag sameier

MANGE MULIGHETER: Mange leilighetsbygg i dag har utdaterte systemer og utstyr som gjør at energi bare forsvinner uten å bli utnyttet. For å forbedre dette, kan vi for eksempel endre energikilde eller endre styringen på selve anlegget. Foto: Ivan Brodey

– Det er ingen nyhet at vi har en klima-krise i verden. Vi i Norge må gjøre en ordentlig innsats for å redusere energiforbruket, slik vi er forpliktet til gjennom den internasjonale klimaavtalen. Bygninger som borettslag og sameier står for en stor del av energibruken i Norge, og derfor er nettopp bygninger et viktig satsingsområde i kampen for et miljøvennlig samfunn.

Det sier Anja Myreng Skaran, prosjektleder i Boligenergi. Enøk er en forkortelse for energiøkonomisering, og det går ut på å redusere energiforbruket uten at det skal gå på bekostning av komforten. Hun har noen enkle tips til hva enkeltpersoner kan gjøre.

– Man kan for eksempel montere tettelister på trekkfulle vinduer og dører, skru av lysene på rom man ikke er i, stormlufte istedenfor langtidslufting. Det kan også være fornuftig å installere termostatventiler som gir større kontroll på varmeforbruket. Det er altså mye man kan gjøre som hverken går utover komforten eller koster mye penger.

Mange muligheter

Men det er de større tiltakene som påvirker hele bygningen som virkelig kan gi en ordentlig besparing.

– Det er mye vi kan gjøre. Mange leilighetsbygg i dag har utdaterte systemer og utstyr som gjør at energi bare forsvinner uten å bli utnyttet. For å forbedre dette, kan vi for eksempel endre energikilde, endre styringen på selve anlegget, og vi kan installere energimålere i hver enkelt leilighet slik at hver beboer kan faktureres for sitt eget forbruk i stedet for at det går via fellesutgifter. Hvorfor skal man for eksempel bruke energi på oppvarming når man kan bruke overskuddsvarme fra bakken?

Et eksempel på sistnevnte finner vi i Østre Kragskogen Sameie i Oslo. Her har Boligenergi etablert energibrønner som henter varme fra bakken. Dette utnyttes via varmepumper for å varme tappevannet i sameiet. Slik kan strømbruket halveres.

Økonomisk på sikt

Hun peker på at et godt enøk-tiltak skal lønne seg økonomisk på sikt.

– Det kan være at tiltaket har en høy investeringskostnad, men på sikt skal man spare på det fordi energiforbruket synker. Etter et tidspunkt blir det derfor en ren besparelse. Det er også mange gode støtteordninger for de som ønsker å utføre enøk-tiltak. For eksempel ENOVA og mange kommuner støtter slike energitiltak. Det gjelder å vite om de mulighetene man har.

Slik støtte kan tilsvare opp til 50 prosent av kostnadene. Kommunene og ENOVA ønsker å gi tilskudd til de som ønsker å gjøre en innsats for klimaet, mener Skaran. Hun har et siste råd til de som ønsker å gjennomføre energiøkonomiske tiltak:

– Jeg vil råde borettslag og sameier til å ta kontakt med en energirådgiver for å få gjennomført en energianalyse. Denne analysen kan også støttes av kommuner og ENOVA. En slik rapport viser hvilke tiltak som kan gjøres i bygget, hvor mye man kan redusere i energiforbruk og hvor mye penger som kan spares hvert år. En slik analyse vil altså tydeliggjøre hvilke tiltak som er mest lønnsomme. Det som er viktig er å tenke langsiktig, ikke bare fire-fem år frem i tid, avslutter hun.

Denne saken baserer seg på følgende artikkel: Enøk for fremtiden


Del på facebook

Energi fra avtrekk til varmtvann

Avtrekk i leiliheter gir friskere luft, men fører også til at mye energi går tapt. Lufta som trekkes ut av rommene er gjerne på over 20 grader, og slippes som regel rett ut til lufta utendørs. Det mange ikke vet, er at denne energien kan utnyttes til annet bruk i huset, for eksempel til å varme opp tappevann eller til å varme radiatorer eller gulv.

Boligenergi arbeider for tiden med et prosjekt for et sameie på Sagene i Oslo. Her har de en ganske vanlig kombinasjon, der tappevannet for alle leilighetene varmes med felles beredere, og de har avtrekksvifte på loftet. Avtrekksviften var av eldre type, og brukte mye energi. I dette bygget vil Boligenergi installere en varmepumpe med ny vifte som sender den overflødige varmen fra ventilasjonssystemet inn på varmtvannsberederne. Slik vil forbruket av elektrisitet gå ned, og sameiet vil spare penger. Systemet inkluderer en funksjon for fjernovervåking. Dette gir styret muligheten til å følge med på hvor mye energi de sparer, og enkelt oppdage eventuelle feil under drift, så de kan ordnes raskt.

Den nye viften er også mer effektiv enn den gamle, og gjør at mer luft trekkes ut. Slik oppnås bedre inneklima og komfort.

Varmepumpe og vifte for avtrekk på loft. Rehabilitering.

Under arbeid: Varmepumpe og ny vifte er koblet til eksisterende kanal for avtrekk på loftet.

Cityvex ventilasjonsløsning med varmepumpe

Illustrasjon av systemet.

Mer om dette systemet, og hvordan det kan kombineres med enda flere energikilder: Kompakt varmepumpesystem

Gode støtteordninger

Sameiet bestilte en ENØK-analyse fra Boligenergi tidligere i år, og vil motta støtte fra Oslo kommunes klima- og energifond for installasjonen av varmepumpen. I rapporten ble det også funnet flere energibesparende tiltak for sameiet, blant annet oppgradering og styring av avtrekk i sameiets garasje. Dette tiltaket blir gjennomført av Boligenergi sammen med varmepumpeprosjektet, og vil også støttes av kommunen. I tillegg har Boligenergi gjennomført rensing av ventilasjonskanalene i bygget, et vedlikeholdstiltak som bør utføres jevnlig i alle boligselskaper med ventilasjonsanlegg.

Mer om ENØK-analyser og offentlige støtteordninger for boligselskaper:
Fra Oslo kommune: Boligenergi som ENØK-konsulent
Fra Enova (landsdekkende): Ny støtteordning fra Enova

Boligenergi var i 2014 den foretrukne leverandøren av ENØK-analyser for boligselskaper.

Ny energikilde kartlegges gjennom ENØK-analyse

Høsten gjør sitt inntog og vinteren er i anmarsj. På denne tiden er det mange borettslag / sameier som gjennomføre vedlikehold og planlegger oppgradering av de tekniske anlegg (ventilasjon, fyrrom, og distribusjon / radiator nett). Anlegget skal startes for en ny fyringssesong og det er viktig at det fungerer optimalt, slik alle beboere forventer. En ENØK-analyse sikrer en tverrfaglig tilnærming til hvordan ny energikilde kan erstatte dagens oljekjel og samtidig sikre at de valg som tas er begrunnet både ut fra investering med også driftskostnader i den tekniske levetiden på anlegget.

Mange borettslag og sameier har fortsatt en gamle oljekjelen i bruk, og håper at den holder en sesong eller to. Myndighetene har bestemt at oljekjel skal fases ut innen 2020. Boligenergi anbefaler at borettslaget igangsetter planleggingen for konvertering til alternativ (fornybar) energibærer. Med god planlegging og gode rådgivere kan styret fatte riktige besluttning. Det er mange alterantive løsninger, enten fjernvarme, bioolje, varmepumpe med bergvarme, varmepumpe som gjenvinner ventilasjon eller pelletsanlegg. Boligenergi hjelper borettslagene og sameiene til å vurdere lønnsomhet og teknisk gjennomførbarhet med alle alternativene. På den måten skal vi bistå i å finne den riktige og beste løsningen. Boligenergi bistår med å sikre kartleggingsstøtte, tilskudd til ENØK analyse eller investeringsstøtte fra Enova eller Oslo kommune sitt Klima- og energiprogrammet. Boligenergi er godkjente ENØK-konsulenter i Oslo og har bred erfaring med å bistå borettslag, større boenheter/boliger/bolighus i lønnsom og driftssikker energiøkonomisering.

Boligenergi ansatte har ing/siv.ing utdannelse, god prosjektledererfaring i kombinasjon med tverfaglig bakgrunn fra mange fag (elektro, vvs, ventilasjon, bygg mv) og høy energiteknisk kompetanse.

Boligenergi er førstevalg for ENØK-analyser.

I dette borettslaget ble oljekjelene erstattet med varmepumper, som er mye billigere i drift.

I dette borettslaget ble det installert en varmepumpe som er mye billigere i drift og mer miljøvennlig enn tradisjonelle løsninger.

Førstevalg for enøkanalyser

I 2014 var Boligenergi det selskapet som inngikk flest avtaler om enøkanalyse for boligbygg i forbindelse med Klima- og energifondet i Oslo sin ordning. Vi er takknemlige for at våre kunder har gjort oss til den mest populære enøkkonsulenten for denne typen enøkanalyser, og vi vil fortsette å gjøre en like god jobb i fremtiden.

Enøkanalyser er et populært produkt, og første skritt på veien mot et mer energieffektivt bygg. Analysene legger grunnlag for å søke støtte fra Klima- og energifondet, og fondet støtter også utarbeidelse av enøkanalyser med opptil 50 % av kostnadene. De fleste borettslag og sameier i Oslo kvalifiserer til å få denne støtten. Som regel vil kostnadene for en enøkanalyse spare seg inn ved at lønnsomme tiltak for energisparing oppdages. I tillegg får man en oversikt over hvor mye man kan få i økonomisk støtte fra fondet ved å gjennomføre tiltakene. Til sammen gjør dette at man kan spare mye penger.

Fondet støtter også konvertering til flere fornybare varmekilder, så enøkanalyser vil være det beste stedet å starte hvis man for eksempel vil bytte ut den gamle oljefyren.
Boligenergi er godkjente enøkkonsulenter for Klima- og energifondet i Oslo kommune. Ta kontakt for å få en grundig analyse av ditt bygg og se hvilke muligheter som finnes for å spare energi og kostnader.

Mer om Klima- og energifondet på Oslo kommunes nettsider.

Godkjent som enøkkonsulent

Bymiljøetaten – Enøk har godkjent Boligenergi AS som enøkkonsulent for 2014.

Gjennom Oslo kommunes Klima- og energifond gis det støtte til enøkanalyse for bygg der det er et potensial for energibesparelse og mer effektiv energiutnyttelse. Støtteordningen gjelder i Oslo kommune for private næringsbygg og boliger, herunder borettslag, så fremst det er mer enn 4 boenheter.  Støtteordningen er i to deler, først innvilges støtte til enøkanalyse og deretter støtte til gjennomføringen av tiltakene. Klima- og energifondet støtter 50% av kostnaden for enøkanalysen med en maksgrense på 35.000,- eks. mva. For å få tilskuddet må analysen utarbeides av en enøkkonsulent som er godkjent av Bymiljøetaten – Enøk.

Støtten fra Klima- og energifondet skal brukes til å gjøre det mer attraktivt å gjennomføre tiltak for redusert og mer effektiv energibruk. Energisparende tiltak reduserer klimagassutslipp som sparer miljøet, samt bedrer luftkvaliteten både ute og inne. Typiske tiltak for borettslag kan være installering av bergvarmepumpe, energiovervåkingssystem (EOS), LED-lys eller gjenvinning av avtrekksluft. Det oppnås også støtte for tiltak med mindre inngrep som innregulering av varmeanlegg, isolere rør eller sette inn tettelister for vindu/dør.  Fellesnevneren for alle tiltakene er at energibruken blir redusert dermed mer miljøvennlig. Det vil da ende med lavere strømregning eller mindre karbonfotavtrykk som beboerne og samfunnet er tjent med.

Les mer om enøktiltak på Klima- og energifondets hjemmesider.

 

Enøk-bymiljøetaten-borettslag-boligenergi

 

Ringgaten terrasse vant Totalpakke!

Vi har lyst til å takke alle som deltok i konkurransen om å vinne en ENØK-analyse den 26.september på Operaen i Oslo.

Vinneren av energikonkurransen er

Sameiet Ringgaten terrasse.

De har dermed vunnet Boligenergis Totalpakke.

Totalpakken inneholder en ENØK-analyse hvor en tverrfaglig og detaljert kartlegging av bygget og dets tekniske installasjoner påvirker dagens energibruk. Det vil fokuseres på tiltak som bidrar til reduksjon av dagens energibruk, samt utrede løsning for å erstatte dagens oppvarmingsløsning.

Analysen vil avdekke anbefalte tiltak sett opp i mot reduserte energikostnader og påkrevd rehabilitering. Tiltakene blir beskrevet, energiberegnet og priset, slik at rapporten danner et så konkret beslutningsgrunnlag som mulig for videre prosess.

Rapporten gir også grunnlag til å søke tilskudd/støtte og lån hos Oslos klima og miljøfond.

Gratulere så mye!

Les mer om totalpakken her.

ENØK-analyse for borettslag på Tøyen

Boligenergi har utført ENØK-analyse for borettslag – Sigurds gate 20 på Tøyen på oppdrag fra styret. Sigurds gate 20 har et oppvarmet areal på ca. 3000 kvm og er bygget i 1939. Boligblokken er ført opp i mur/betong og består av totalt seks etasjer. Borettslaget vurderer i dag om de skal gå over fra olje- og elkjele til fjernvarme, eller varmepumpe med energibrønner. Boligenergi bistår byggherren i å ta de riktige beslutningene.

Boligenergi utfører ENØK-analyse for borettslag og sameier i Oslo. Vi er eksperter på energi i borettslag og sameier og vet hvilke tiltak som fungerer.