Forfatter: Martin Schjølberg

Ny energikilde kartlegges gjennom ENØK-analyse

Høsten gjør sitt inntog og vinteren er i anmarsj. På denne tiden er det mange borettslag / sameier som gjennomføre vedlikehold og planlegger oppgradering av de tekniske anlegg (ventilasjon, fyrrom, og distribusjon / radiator nett). Anlegget skal startes for en ny fyringssesong og det er viktig at det fungerer optimalt, slik alle beboere forventer. En ENØK-analyse sikrer en tverrfaglig tilnærming til hvordan ny energikilde kan erstatte dagens oljekjel og samtidig sikre at de valg som tas er begrunnet både ut fra investering med også driftskostnader i den tekniske levetiden på anlegget.

Mange borettslag og sameier har fortsatt en gamle oljekjelen i bruk, og håper at den holder en sesong eller to. Myndighetene har bestemt at oljekjel skal fases ut innen 2020. Boligenergi anbefaler at borettslaget igangsetter planleggingen for konvertering til alternativ (fornybar) energibærer. Med god planlegging og gode rådgivere kan styret fatte riktige besluttning. Det er mange alterantive løsninger, enten fjernvarme, bioolje, varmepumpe med bergvarme, varmepumpe som gjenvinner ventilasjon eller pelletsanlegg. Boligenergi hjelper borettslagene og sameiene til å vurdere lønnsomhet og teknisk gjennomførbarhet med alle alternativene. På den måten skal vi bistå i å finne den riktige og beste løsningen. Boligenergi bistår med å sikre kartleggingsstøtte, tilskudd til ENØK analyse eller investeringsstøtte fra Enova eller Oslo kommune sitt Klima- og energiprogrammet. Boligenergi er godkjente ENØK-konsulenter i Oslo og har bred erfaring med å bistå borettslag, større boenheter/boliger/bolighus i lønnsom og driftssikker energiøkonomisering.

Boligenergi ansatte har ing/siv.ing utdannelse, god prosjektledererfaring i kombinasjon med tverfaglig bakgrunn fra mange fag (elektro, vvs, ventilasjon, bygg mv) og høy energiteknisk kompetanse.

Boligenergi er førstevalg for ENØK-analyser.

I dette borettslaget ble oljekjelene erstattet med varmepumper, som er mye billigere i drift.

I dette borettslaget ble det installert en varmepumpe som er mye billigere i drift og mer miljøvennlig enn tradisjonelle løsninger.

Varmepumpe med jordvarme

Gamle Madserud allé 10 ligger pent plassert blant eneboliger og andre mindre boligkomplekser nede på Skøyen i Oslo. Den 800 kvm store eiendommen gjennomgikk en konvertering i desember 2014 fra olje til varmepumpe med jordvarme. Boligenergi ble da valgt som energientreprenør og har stått for prosjekteringen, installasjonen og innrapporteringen til Enova og Oslo kommunes klimafond. Innrapporteringen har ført til at boligselskapet har mottatt nesten 80.000 kr i støtte fra Enova og Oslos Klimafond.

Les også: Gratis energi fra jorda med jordvarme

Oljekjelen som sto i Gamle Madserud alle’ 10 var svært gammel. Dette var en støpejernskjele som antas fra byggeår 1940. Oljekjelen var svært ineffektiv og det hadde blitt utført flere reparasjoner på den opp igjennom årene. Da oljefyren en dag i oktober 2015 sluttet å fungere nok en gang, satt styret seg sammen for å vurdere innkjøp av varmepumpe med jordvarme. Det har de pr. nå ikke angret på.

Totalt brukte Gamle Madserud allé 10 før konvertering ca. 15.000 L med olje og ca. 25.000 kWh med elektrisitet. Totalt tilsvarer dette ca. 175.000 kWh og energien gikk utelukkende til varme og tappevann for boligblokken. Dersom man vurderer mengden energi som ble benyttet mot normtall, gikk det ca, 50 % mer energi enn for tilsvarende eiendommer.

I dag er det installert to varmepumper med jordvarme, tilhørende akkumulering og varmtvannssystem. Det er boret tre energibrønner hvor varmepumpene henter energien til bygget. Ny sirkulasjonspumpe og nytt renseanlegg er installert slik at god og sikker drift blir ivaretatt. Sameiet sparer i dag store mengder energi og kostnader for beboerne. Det er kalkulert at sameiet skal spare ca. 80.000 kWh, som tilsvarer 80.000 kr i året (1 kr/kWh). Videre sparer de miljøet for ca. 28.000 kg med CO2. Varmepumpe med jordvarme vil derfor være en svært god investering for sameiet.

Les også: varmtvannet varmes av bergvarme

Endring i støtteordning – Enøkfondet

EØS’ reglene for statlig støtte ifbm. enøk gis det ikke anledning til å gi dobbel støtte til ett og samme tiltak. Både Oslo kommunes Klima- og energifond (enøkfondet) og Enovas støtteordning er forpliktet til å følge disse reglene, og støtteordningene må derfor samordnes. Dette gjøres ved at tilskudd fra Klima- og energifondet fra nå av kun gis til gjennomføring av tiltak som ikke er støtteberettiget hos Enova.

I praksis betyr dette at sameier, borettslag og næringseiendom som ønsker tilskudd til gjennomføring av enøktiltak, heretter som hovedregel først må søke Enova om tilskudd. Enova krever ikke at enøkanalyse utføres ifbm. med søknad om tilskudd, men generelt yter Enova mindre tilskudd til samme tiltak enn Klima- og energifondet har gitt frem til nå.

Boligenergi kan hjelpe dere med å søke både fra enøkfondet og Enova slik at mest mulig tilskudd sikres. Vi kan samtidig utføre tiltakene slik at deres borettslag og sameie oppfyller myndighetskravene som kommer i 2020 (oljefyr) samt konverterer til en lønnsom og miljømessig bedre profil.

Ta kontakt med oss i dag dersom dere trenger:

  • Enøkanalyse
  • Utskifting av oljekjel
  • Overgang til varmepumpe
  • Overgang til biokjele
  • Energieffektiviseringstiltak (ENØK)
  • Etterisolering

Les også: Boligenergi foretrukket valg på enøkanalyse i Oslo

Vi kan skreddersy en pakke for deres borettslag eller sameie som oppfyller myndighetskravene og kan være lønnsom.

Lønnsom energieffektivisering

Morselskapet til Boligenergi har bidratt til en artikkel hvor man har fokusert på lønnsom energieffektivisering. Boligenergi har annonsert og vært bidragsyter til artikkelen.

Artikkelen handler om lønnsom energieffektivisering for borettslag og sameier. Flere ganger ser man at det kan være mulig å oppnå store besparelser i borettslagets fellesområder.

«Energieffektivisering handler grovt sett om to ting: For det første kan du redusere bruken av energi, altså kostnadene. I tillegg til å spare kroner, sparer du miljøet for unødvendig energisløsing. Med andre ord kan du oppnå en dobbelt effekt, ifølge Teknisk direktør Tor Olsen i AF Gruppen.»

Last ned hele artikkelen Lønnsom energieffektivisering – Boligenergi

Boligenergi_energi_borettslag_lønnsom_energieffektivisering_600x262

Liten eiendom sparer mye energi

Den 600 kvm store eiendommen som ligger på Ensjø gjennomfører i disse dager flere smarte og gode oppgraderinger av deres tekniske anlegg.

Eiendommens fellesområder har brukt ca. 120.000 kWh pr. år i olje og elektrisitet de siste årene, kun fordelt på 6 leiligheter. Mengden energi de har brukt er høy, med tanke på at oppvarmet areal er på litt over 400 m2. Forbruket blir i hovedsak brukt til oppvarming av varme- og tappevann, vaskerom og lys.

Etter at Boligenergi gjennomførte en grundig Enøkanalyse tidlig i 2013, kom vi fram til at eierne kunne spare fantastiske 70.000 kWh på å gjennomføre flere energieffektive tiltak på felles teknisk anlegg og bygningsmasse. Boligenergi har derfor hjulpet boligeierne med å sikre støtte og tilskudd til både Enøkanalysen, men også energieffektiviseringstiltakene fra Oslo kommunes Enøkfond.

Boligenergi er nå i gang med å gjennomføre 7 av 11 energieffektiviseringstiltak på eiendommen og arbeidet er planlagt ferdig i løpet av april 2014. Eierne har to år på seg å gjennomføre de siste 4 tiltakene, noe de vil vurdere å gjennomføre til neste år. Et av tiltakene er å etterisolere taket som vil være fornuftig da huset mangler isolasjon. Ved å gjennomføre også dette tiltaket, vil eierne kunne spare enda 10.000 kWh ekstra. Samtlige tiltak som blir utført vil naturligvis komme eierne og brukerne til gode i form av lavere energikostnader i årene framover. Eiendommen får ny varmesentral basert på varmepumpe med bergvarme, men samtidig utføres det elektriske og bygningsmessige tiltak slik at eiendommen reduserer sitt energibruk.

Ved å gjennomføre bygningsmessige tiltak før man etablerer ny varmesentral, kan man redusere størrelsen og kostnadene for varmepumpe eller biokjele. Dette fordi man da ikke overdimensjonerer energikildene, men velger størrelsen på disse til det faktiske forbruket eiendommen bruker. Oljekjel og oljetank blir også sanert og fjernet.

I tillegg til energieffektiviseringstiltak, hjelper Boligenergi huseierne med andre rehabilitering- og vedlikeholdstiltak som eierne ser seg nødt til å få gjennomført. Dette gjør at huseierne kun trenger å forholde seg til en kontraktspart. De sparer derfor både tid og penger på å benytte Boligenergi som entreprenør.

Ønsker du å vite mer om prosjektet? Ikke nøl med å kontakte oss.

Gratis energi fra jorda med varmepumpe

Sigurdsgate 20 på Tøyen er forut sin tid og tenker nytt og innovativt når det gjelder energi og miljø. Borettslaget har installert en rekke gode tiltak som er støtteberettiget fra Oslo kommunes klimafond. Borettslaget er i avslutningsfasen og alle tiltak er nå installert.

Totalt sett brukte borettslaget ca. 680.000 kWh. De har nå installert til tak som skal gjøre at de kommer ned på ca. 340.000 kWh. Dette er en kjempereduksjon på hele 50 % i energibruken og de sparer samtidig klimaet med ca. 120.000 kg CO2.
Dette er et kvalitetsstempel for borettslaget da de har oppgradert og investert

penger i egen bygningsmasse som igjen vil øke verdien på eiendommen deres og forbedre energimerket til hver leilighet.

Sigurdsgate 20 vurderte tidligere i år om de skulle velge Hafslund fjernvarme eller etablere sitt eget varmesystem. Valget landet på en egen energisentral bestående av 2 varmepumper på 40 kW hver og en elektrokjele til å levere energi på de kaldeste dagene. Det er boret totalt 10 energibrønner for å hente opp gratis varme fra jorda. Varmesentralen har vært i drift i snart 1 måned og systemet fungerer svært tilfredsstillende.

Borettslaget har i tillegg til å etablere ny varmesentral med varmepumpe utført en rekke tiltak innenfor lysstyring, utskifting av gamle energikrevende armaturer, individuell varme -og tappevannsmåling, energioppfølgingssystem, etterisolering og en rekke andre tiltak.

Totalpakken skal gjøre at borettslaget kan gå en lys framtid i møte med tanke på å spare store kostnader på energi og samtidig redusere klimautslippene betraktelig. Totalt sett vil borettslaget spare nesten 340.000 kr ( ved 1kr/kWh) i året på energieffektiviseringstiltakene.
Boligenergi gratulerer borettslaget så mye med ny tiltakspakke.

Ringgaten terrasse vant Totalpakke!

Vi har lyst til å takke alle som deltok i konkurransen om å vinne en ENØK-analyse den 26.september på Operaen i Oslo.

Vinneren av energikonkurransen er

Sameiet Ringgaten terrasse.

De har dermed vunnet Boligenergis Totalpakke.

Totalpakken inneholder en ENØK-analyse hvor en tverrfaglig og detaljert kartlegging av bygget og dets tekniske installasjoner påvirker dagens energibruk. Det vil fokuseres på tiltak som bidrar til reduksjon av dagens energibruk, samt utrede løsning for å erstatte dagens oppvarmingsløsning.

Analysen vil avdekke anbefalte tiltak sett opp i mot reduserte energikostnader og påkrevd rehabilitering. Tiltakene blir beskrevet, energiberegnet og priset, slik at rapporten danner et så konkret beslutningsgrunnlag som mulig for videre prosess.

Rapporten gir også grunnlag til å søke tilskudd/støtte og lån hos Oslos klima og miljøfond.

Gratulere så mye!

Les mer om totalpakken her.

Smarte ENØK-tiltak på Bjølsen

Bjølsenhagen borettslag benytter seg av fjernvarme og gjennomfører for øyeblikket flere enkle ENØK-tiltak som til sammen vil føre til energibesparelser tilsvarende ca. 80.000 kWh pr. år. Tiltakskostnadene ligger på ca. 220.000 kr., som vil bety en tilbakebetalingstid på under tre år. I tilegg til at borettslaget reduserer energi, vil de også spare klimaet for skadelige CO2-utslipp.

Energieffektivisering er en fremtidsrettet kostnadsbesparelse som ikke tar slutt. Etter endt nedbetalingstid, vil borettslaget kunne bruke sparte kWh og penger på alt fra vedlikehold, lavere husleie, mer energieffektivisering eller oppgradering av andre elementer i bygget, i årevis fremover.

Bjølsenhagen borettslag består av 65 leiligheter der varmt tappevann og radiatorvarme leveres av fjernvarmeleverandøren Hafslund. Borettslagets energiforbruk for varme og tappevann ligger på rundt 700.000 kWh. En besparelse på 80.000 kWh/år tilsvarer altså en energireduksjon på 12 %.
Som mange andre borettslag, har det ikke vært stort fokus på vedlikehold eller rehabilitering av rør og varmeanlegg i borettslaget. Dette betyr at enkle tiltak nå vil føre til stor reduksjon i energikostnader.

I tillegg til at Bjølsenhagen borettslag sparer energi, får de også installert et helt nytt og skreddersydd overvåkingssystem av varmeanlegget. Dette gjør at styret eller vaktmester selv kan holde oppsyn med systemet, og raskt vil se dersom noe uvanlig oppstår. Borettslaget er i tillegg svært fornøyd med systemets automatiske sesongregulering som frigjør vaktmester og styreleder fra å måtte gå fysisk ned i fyrrommet og åpne eller stenge ventiler for vinter/sommer/høst/vår. Det vil også føre til økt komfort for beboerne når det nå er automatisk jevn og komfortabel temperatur året rundt.

Energisparekontrakt for borettslag

Boligenergi AS er prekvalifisert til å gi tilbud på energisparekontrakt til Nedre Silkestrå borettslag. Sammen med AF Energi & Miljøteknikk skal Boligenergi AS gi pris på totalleveranse med garantert energibesparelse. Besparelsen for Nedre Silkestrå borettslag vil kunne brukes til finansiering av gjennomføringen, samt kommende vedlikehold av boligmassen.

Energisparekontrakt er i dag svært utbredt i statlig og kommunal sektor, men innenfor borettslag og sameier er dette fortsatt ikke utprøvd i Norge. Mye av grunnen til dette er at beboernes individuelle forbruksmønster er vanskelig å forutsi; og slik gjør det utfordrende for energientreprenører å garantere besparelsen.

Ettersom dette er et pilotprosjekt, har flere aktører bidratt med midler for å hjelpe med å etablere gode løsninger og kontraktsformer mellom tilbyder og mottaker. Universitetet i Oslo og ESPAAR har engasjert en forskningsgruppe som skal jobbe parallelt med prosjektet. Gruppen skal kartlegge og konkludere med hva som ble løsningen og hvordan EPC kan implementeres på best mulig måte i eksisterende boligmasse.

ENØK-analyse for borettslag på Tøyen

Boligenergi har utført ENØK-analyse for borettslag – Sigurds gate 20 på Tøyen på oppdrag fra styret. Sigurds gate 20 har et oppvarmet areal på ca. 3000 kvm og er bygget i 1939. Boligblokken er ført opp i mur/betong og består av totalt seks etasjer. Borettslaget vurderer i dag om de skal gå over fra olje- og elkjele til fjernvarme, eller varmepumpe med energibrønner. Boligenergi bistår byggherren i å ta de riktige beslutningene.

Boligenergi utfører ENØK-analyse for borettslag og sameier i Oslo. Vi er eksperter på energi i borettslag og sameier og vet hvilke tiltak som fungerer.